Mehrfamilienhaus in Nürtingen kaufen – 6,8 % Rendite in zentraler Lage | Brändle Immobilien
Wer eine Kapitalanlage in Nürtingen sucht und dabei Wert auf eine zentrale Lage, großzügige Wohnfläche und eine attraktive Rendite legt, sollte sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen. Brändle Immobilien bietet aktuell ein Mehrfamilienhaus in der Kernstadt von Nürtingen zum Kauf an.
Die Immobilie verfügt über rund 245 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Etagen, und steht auf einem ca. 111 m² großen Grundstück. Der Kaufpreis beträgt 499.000 Euro beziehungsweise rund 2.037 Euro pro Quadratmeter. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt ist vermietet und wird mit einer angegebenen Rendite von 6,8 % angeboten.
Kapitalanlage mitten in Nürtingen
Ein entscheidender Faktor bei der Auswahl einer Anlageimmobilie ist die Lage. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in 72622 Nürtingen im Landkreis Esslingen und damit direkt in der Nürtinger Kernstadt.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade bei vermieteten Immobilien kann eine zentrale Stadtlage ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit sein.
Nürtingen selbst verbindet eine attraktive historische Innenstadt mit einer guten regionalen Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart.
Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die gezielt nach einem Mehrfamilienhaus im Raum Nürtingen und Esslingen beziehungsweise einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage suchen.
Die wichtigsten Eckdaten der Immobilie
Das Objekt bietet ein für innerstädtische Verhältnisse interessantes Verhältnis aus Wohnfläche und Kaufpreis:
Kaufpreis: 499.000 €
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 111 m²
Zimmer: 8
Etagen: 3
Nutzfläche: ca. 55 m²
Badezimmer: 3
Kaufpreis pro m²: ca. 2.037 €
Angegebene Rendite: 6,8 %
Status: vermietet
Lage: Nürtingen Kernstadt
Mit insgesamt drei Etagen und acht Zimmern bietet das Gebäude eine großzügige Gesamtfläche und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
6,8 % Rendite – interessant für Kapitalanleger
Besondere Aufmerksamkeit verdient die im Exposé angegebene Rendite von 6,8 %.
Gerade bei Immobilieninvestitionen sollte jedoch nicht ausschließlich auf eine einzelne Renditekennzahl geschaut werden. Für eine fundierte Investitionsentscheidung spielen unter anderem die tatsächlichen Mieteinnahmen, laufende Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsbedarf, Finanzierung und steuerliche Situation eine Rolle.
Die Kombination aus einem Kaufpreis von 499.000 Euro, rund 245 m² Wohnfläche und der zentralen Lage in Nürtingen macht das Objekt dennoch zu einem interessanten Angebot für Käufer, die nach einer vermieteten Immobilie zur Kapitalanlage suchen.
Warum Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage interessant sein können
Ein Mehrfamilienhaus unterscheidet sich in einigen Punkten von einer einzelnen Eigentumswohnung als Investment.
Der Eigentümer investiert in ein komplettes Gebäude und besitzt damit grundsätzlich mehr Gestaltungsspielraum bei der langfristigen Entwicklung der Immobilie.
Hinzu kommt die Möglichkeit, Mieteinnahmen über mehrere Wohnbereiche beziehungsweise Einheiten zu erzielen. Je nach Objektstruktur kann sich dadurch das Vermietungsrisiko anders verteilen als bei einer einzelnen Wohnung.
Gleichzeitig bedeutet der Besitz eines kompletten Gebäudes natürlich auch Verantwortung für Instandhaltung, Modernisierung und Verwaltung.
Deshalb sollten Interessenten vor dem Kauf sämtliche wirtschaftlichen und baulichen Unterlagen sorgfältig prüfen.
Immobilien in Nürtingen bleiben für Anleger interessant
Nürtingen gehört zum Landkreis Esslingen und liegt in einer wirtschaftlich starken Region Baden-Württembergs. Die Nähe zu Stuttgart und weiteren bedeutenden Wirtschaftsstandorten sowie die vorhandene Infrastruktur machen die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Für Kapitalanleger können insbesondere Immobilien in etablierten Wohn- und Innenstadtlagen interessant sein, da bei einer Investition nicht nur die aktuelle Vermietung, sondern auch die langfristige Nachfrage nach Wohnraum eine wichtige Rolle spielt.
Wer eine Kapitalanlage in Nürtingen kaufen möchte, sollte deshalb neben der Rendite immer auch Mikrolage, Gebäudezustand, Mietstruktur und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten betrachten.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Das angebotene Objekt kann insbesondere für Anleger interessant sein, die nicht lediglich eine einzelne Eigentumswohnung erwerben möchten, sondern gezielt nach einem größeren Immobilieninvestment suchen.
Mit 245 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, drei Etagen und bestehender Vermietung bietet das Mehrfamilienhaus dafür eine interessante Ausgangslage.
Auch für erfahrene Immobilieninvestoren, die ihren bestehenden Bestand um ein Objekt in der Region Nürtingen erweitern möchten, lohnt sich ein genauer Blick auf die Immobilie.
Brändle Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Nürtingen
Bei einer Kapitalanlage entscheidet nicht allein der Kaufpreis.
Lage, Vermietbarkeit, Gebäudezustand, Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven müssen gemeinsam betrachtet werden.
Brändle Immobilien begleitet Interessenten bei der Suche nach Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern, Neubauten und Anlageimmobilien in Nürtingen, Esslingen und der umliegenden Region.
Sie interessieren sich für dieses Mehrfamilienhaus in der Nürtinger Kernstadt?
Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir stellen Ihnen weitere Informationen und die verfügbaren Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Brändle Immobilien – Ihr Ansprechpartner für Immobilien in Nürtingen und der Region.
